多少，是否真的收入大于投入。如果投资的商品房是期房性质，那就还要考虑开发商的信誉以及后期的发展等因素。只有真正规避了以上的风险，投资商品房才能获利。
2、小户型
优点：总价低，首付低，月供较少，符合白领人士的需求，是目前市场热点。
缺点：单价高，户型设计相对不合理，一层多户居住不便，配套少。
一个好位置、好户型、环境不错的小户型，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。同时，对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可租可售，“滚动置业”也就成了大部分都市白领的美好设想。
但是，小户型也同时存在着一些问题。由于小户型项目刚刚推出，还不是很成熟，卖得好不一定住得好。一些户型的设计也不是十分合理，主要表现在厨房、卫生间的格局不合理，有的户型还没有厨房，为业主或承租人带来生活上的不便。
3、二手房
优点：位置好，交通便利，价格合适，配套设施成熟，承租人群稳定。
缺点：户型设计较落后，楼龄较长。
二手房的价格适中，一般有一定经济基础的人群都可以接受。而且二手房租赁市场看好，是投资的一个方向。
投资二手房可根据自有资金多少来选择，前期可先选择小户型的二手房，如一室或两室户型。因为小一点的二手房占用资金不是太大，出租也较灵活。租金收益往往并非和面积成正比，而跟地理位置有很大关系。在二手房中，建筑面积30平方米至40平方米的一室户租住人群多是外来一族，这也是承租人群乐于接受的户型，目前其出租的成功率较高，可谓是最佳投资产品。
但这类房做投资受多种因素影响。虽然房源合租需求量大，但操作时由于合租存在的多方面因素且容易出现多重纠纷，如彼此的生活习惯、搬出的时间不统一，物业费用等，都将影响二手房投资获利。如果是从转卖角度投资，相反，两室户就更容易出手。因为买者多是小两口、三口之家或是买给父母居住的人群，这类人多为了便利、实惠或者是居注生活重心有所变动才选择买房的，两居室户型通常是他们的首眩
从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势明显。新开发的小户型总价虽然比较低，但每平方米单价却不菲。也就是说，同样是低总价，购买到的二手房要比新楼盘的小户型面积大。
从户型格局上来看，无疑新开发的小户型楼盘户型设计更合理，更舒适。相对来讲，二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进，更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。
据统计，二手房的成交量近年来呈明显上升势头，由于交通的改善和环境的治理，加上政策的放开，使二手房逐渐成为百姓们青睐的对象。二手房相对来说年代比较长，小区的环境和配套设施都已经成熟，位置也比较优越，交通方便。另外二手房的价格适中，一般有一定经济基础的人群都可以接受。而且二手房租赁市场看好，是投资的一个方向。
随着二手房的供应量不断加大，有可能会造成二手房的买卖价格下跌，但是租金价格只会稳中有升，不会下降。所以，如果利用二手房进行租金回报的话，会是一个不错的选择。但要是想通过二手房出售来获得收益的话，一定要选择好位置、户型以及小区配套设施，否则会有一定的风险。
4、二手公寓
优点：配套设施较完善，享有一定声誉，承租人群稳定且层次高。
缺点：资金投入较大，后期回报较慢。
据业内人士分析，由于早几年的市场租金价格较高，前期购买的公寓基本上已经收回了投资还有盈余，现阶段这部分二手公寓的出售价格相对来讲会比较低，而且小区相关设施比较完善。特别是一些公寓项目在租赁市场已经享有一定的声誉，登记出租或是承租的客户在很短的时间内都可以得到满意的答复。另外，承租公寓的人群素质相对比较高，收入也会比较稳定，租金价格较二手房要高出许多。
与高档公寓购销两旺的一级市场相比，二手公寓的租赁市场却并不乐观。同时二手公寓的前期投入会比较大，而且租金价格会随着市场的行情有所波动。高端物业的租客以港澳台商人、海归派、外籍人士为主，他们对于生活环境及居住氛围的要求也较高，对物业周边的社区自然环境、周边娱乐环境都十分注重，所以所选物业周边最好能够拥有多家中高档餐厅，齐备的娱乐休闲场所以及大型购物场所。另外，考虑到高知层人士对于生活私密性及居住高品质方面的需求，公寓最好能选在动静皆宜之处。
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