，叫做卖田不卖佃。
这也就是后来的说的田骨田皮分离制度。
而士绅们为了吸引百姓主动投献土地，每年所收取的地租，要比官府收的税少许多，以此来吸引更多的人来投献，毕竟他们又不需要任何成本，只需在家中坐等，就有人主动送田送钱，实为美事一桩。而且双方的这种合作是有相关的文书来认证保证的，能够很大程度上解决百姓土地投献以后，被士绅吃干抹净不认账的风险，这为投献者解决了后顾之忧，因此，投献之风在明清两代非常盛行。
据相关学者估计，明朝初期造册登记的赋田约有857万顷，但是经过地主豪强的兼并和投献，至弘治十五年时，明朝在册的赋田居然只剩下422万顷，比原先足足减少了一半多！而这里面的很多土地，就被百姓们投献给了不交税的士绅们。“一邑之中，有田者十一，无田者十九。”