“郭总。你看看这附近……”叶思云指着墙上的规划图。虽然只是乡村的基本规划。但是叶思云可以用嘴來说明。
“这一片完全可以开发成一片生态度假村。这个位置。也就是正中间。现在是一个池塘。但不要紧。未來这里是一个大湖。沿湖这一片。特别是临近道路这头。别墅的开发价值非常大。当然。另一头虽然全是山。但别墅仍有价值。看过《非诚勿扰2》吗。这里修建的别墅。完全可以配合旅游。这一片开发出來。简直是一举多得啊。这一片的林子最茂密。别说是搞个民营打靶练习场。就是打猎。也能打到很多野生的土鸡、兔子、山猪……”
郭小宝有些晕了。不是來谈别墅的吗。怎么扯这么远了。不过郭小宝越听越來兴趣。“叶书记。你们县里构思很不错嘛。对了。其他的区域有沒有公司來谈。”
叶思云想了想。一副严肃的样子。“还真有几家大公司來看过。不过谁让你们神话地产先來先得呢。你们把外边儿的给封了。他们的项目必须从你们别墅区进去。很多企业是望而止步啊。”
郭小宝知道叶思云的意思。门当然是开在路边。而路边整个都是公司意向使用的别墅用地。要深入到里头去。沿着湖边开发其他项目。必须经过别墅区。
不过此时郭小宝仿佛见到了一个天大的馅饼落在了自己头上。细水长流嘛。房地产是一个合同的买卖。但按刚才叶思云的想法。这里头大有潜力可挖。
“叶书记。这一个大圈的土地大约有多少亩。”
要做就要做到最大。这个项目真开发出來。那可是一个标志性的项目。完全可以在全省打响名头。郭小宝现在急功好进。自然是巴不得闹出点风声响动。现在神话地产在乐平市的项目越來越少了。总部拨付的资金也在慢慢缩减。自己把这项目敲定下來。神话地产在乐平市将马上重新崛起。
叶思云知道郭小宝动心了。神话地产的太子爷也太嫩了吧。自己说什么。他也沒细问就相信了。“郭总。这一大片你们肯定是吃不下的。土地征收为国有供应给你们也得有一个时间。现在这一片可以利用的。暂时只有2500亩。要是整个算下來。应该有近5000亩。”
郭小宝心里一算帐。这笔资金太大了。他根本做不了主。以前只以为有两三百亩。现在这么多。那可是几十个亿的前期投入啊。
郭小宝也开始讨价还价起來。“叶书记。如果我多拿一些土地。价格上能不能便宜一点。一亩地给我80万怎么样。”
80万。叶思云心想。打发要饭的也不止这点儿钱吧。真当房广县的土地不值钱呀。
“郭总。你想多了。现在国家对农民的拆迁安置补偿越提越高。我就是把农民搬走也得花一亩50万上下。我还得解决基础设施供电、供电、杆管迁改的问題。你给我80万。我连本儿都收不回來。如果你真要得多。目前2500的国有土地你们公司能全部吃下的话。我一亩可以给你们220万。”
郭小宝吃了一惊。什么。房广县的土地值220万一亩吗。拿到土地市场上去卖。肯定是流标。“叶书记。你也别狮子大开口了。别的区县可以。房广县可能有这么高的价吗。以前咱们沟通的时候不过也有百万出头。你现在开出两百多万。叶书记。你沒诚意哦。”
叶思云指了指这张规划图纸。“对。如果郭总只需要200亩左右的土地。我可能一百万出头给你。但2500亩土地的价值绝对有增无减。你想啊。你是建别墅的。地盘儿小了。别墅这里一栋那里一幢的。很零散。看上去人气不旺。但要是拿这么多土地建别墅群的话。别墅的价格肯定是翻天的涨。这么多的别墅。人气多旺呀。多气派呀。郭总。你还得知道。中间这池塘变成大湖。我们县里肯定要拿出上亿的资金來打造。不过你们要不了这么多的土地。这钱我们也省了。”
讲來讲去。最后价格确定在预期的200万一亩。
外边儿的路全部由神话地产來建。项目内的大湖由县里來修。有国有土地指标的2500亩分为十二块土地。一次性拍卖出去。沒有指标的农村土地2500亩。由神话地产先用租赁的形式拿下來。给村组每年结算租金。这钱也是房广县政府來出。
叶思云给郭小宝最大的诱惑便是。5000亩土地全部可以先建。手续后补。出了事情县里担责任。
叶思云想着。你不是很急的样子吗。我就让你急起來。先把这土地的出让收入弄进县财政再说。什么湖不湖的。最多只是在一份框架协议里。
郭小宝现在最想知道的便是合同问題。什么时候可以签下來。本來不急的。但叶思云提到过几天还有几个家企业要來看。郭小宝可不能把好事儿让给别人。
“叶书记。这样吧。你们拟个协议书。越快越好。土地拿到手之前。我可以先付两亿的订金怎么样。如果还有企业有意向。你就告诉他们。门口的土地已经出让给咱们公司了。自然不会有人再來投资。”
叶思云想了想。“不对呀。郭总。现在门口的土地可不是你们公司的。”