万！”对于这个数据，徐敛不假思索的便张口回答了，要知道，未来江州的地价可是一度能够和京城以及上海相比的，甚至还犹有过之！
徐敛还清楚的记得，未来国内2010年城市房价排行榜揭晓时，江州这个号称最适合居住的南方城市便以创历史最高的新房均价25840/平方米的价格高居榜首，甚至超过了22310元/平方米的京城和19168元/平方米的上海，徐敛说均价两万，已经算是往低了说了。
“五万起步？”燕素然被吓了一跳，要不是看徐敛神色如常，她或许都要以为他疯了，“你知不知道现在江州的核心区域地价连五千都没？按照你的意思，房价到未来最起码要涨个10倍以上？”
不可置信的摇摇头，燕素然追问道：“江州的房价会涨这么快，那么临江呢？”
“临江到还好，市中心一万到两万光景吧，不过商品房的均价最起码也得五千左右。”
徐敛摇了摇头，十倍的涨幅在徐敛看来那还是最少的，如果十年后的房价只是和98年相差10倍的话，恐怕就不会有那么国人买不起房子了。
“小敛你确定不是在和我开玩笑？”显然，在徐敛眼中正常至极的数字，燕素然是无法接受的。
事实上也是，谁能够想到后世的房价竟然会闹到那个程度？国家一心发展经济，国力的确是日渐增强，可人民的生活到底是否幸福，还真的不好说。
“素然姐你看我像开玩笑的样子吗？”徐敛见燕素然狐疑的看着自己，就忍不住苦笑，“只是未来的事情我自然也没什么证据证明，我只能说这是我的分析以及商业嗅觉，就好象家电零售的模式一样，只不过它中间渠道商注定将被淘汰的趋势已经产生了，而房地产将会火暴发展的趋势如今还没展现出来罢了。”
“如果真的如你所说的房价竟然能够涨到那么高的地步，那么现在发展房地产自然是没有二话的。”燕素然见徐敛神色不似作伪，也深思了起来，“那么另外一个问题就需要你解释了，为什么你会说房地产的资金投资并不需要多少？就算是现在的地价没有你说的十年后那么夸张，可投资一块面积不小的地恐怕也需要占用一笔不小的资金吧？而且还需要考虑到商品房的建造以及销售的问题，哪是那么好做的？”
“你听我说就知道为什么房地产前期的投资根本不需要多少了。”
徐敛比划着手给燕素然解释着，“正如素然姐你说的，要做房地产，分成两部分的投入，先是要在拿到土地上进行成本投资，然后是拿到土地后进行商品房的建设。
我们先说土地上的成本投资好了，这方面应该是没有什么问题的，只要我们拿出一份差不多的方案，要拿到一块土地完全是轻而易举的。”
燕素然点点头，只要不是什么竞争激烈的地段，要拿几块地的话，就算不动用关系完全靠商业手段也是轻松的很的。
“土地拿到手后那就是空手套白狼差不多了。”徐敛嘿嘿一笑，继续道：“在交纳土地相关的费用时，我们可以要求分期付款，这个期限到底要多久可以由我们自己来考虑，只要超过土地的开发建设期限就好。而在这个期限内，拿到土地的我们又可以以土地为抵押到银行贷款获得资金，用这些资金进行地块平整，当然，这些有可能在土地转让前交由政府负责。”
“而有了这些资金，我们就可以让设计院开始设计出建设方案，绿化方案等等，这里是唯一要用钱的地方。等拿到他们给的方案，准备开始兴建房子的时候，我们就可以用招标的形式让来选择建筑公司了，照样不用出钱，让建筑公司垫资修建就是，而到了这个时候，我们又能够就以预售的形式将房卖出去了。”
“这样一来，我们的资金就又增加了，如果这些房子在市场上的销售情况不错，恐怕都不需要等房子正式造好，就能够全部销售出去。而这个过程中，我们需要出的钱恐怕就是一些广告以及营销费用了，这点小钱根本无关小局的，照样几乎不需要出钱。”
“事情到这里，自然也就差不多结束了，等建筑公司完成了建筑后，我们把相关的工程费用给结了，这一次投资就完美圆满的结束了。接下来我们要做的就是继续拿地，继续分期付款，继续出方案招标等等，跟上一次重复着操作进行，然后一次又一次的重复……这样子的房地产发展模式，素然姐你说还需要什么资金投入吗？几千万完全足够了，甚至还有的多呢！”