门口处迅速逼近的高跟鞋击地声打断了两人的默契，温玉在李斌额头轻轻一啄，退回到沙发上，开始汇报喜洋洋的事情：“我去的时候，他们很重视，徐总亲自面谈。他对喜洋洋主题公园很感兴趣，开价也不高，只有一千万。我就擅自做主，把全部的衍生产品都打包了。”
“你做的很对，这样低的价格，我也很吃惊的说，你准备怎么修建喜洋洋乐园？”相对于迪斯尼一年一千亿人民币的收入，一百多亿的利润，喜洋洋的出价低廉的让人惊讶，要知道最为赚钱的还是这些衍生品，迪斯尼动画片都是免费的，大头还在衍生品上。
温玉对此早有打算：“世界第一个迪斯尼乐园是1955年在加利福尼亚州成功建成。到目前为止，全球也只有五个迪斯尼乐园，美国洛杉矶和奥兰多各一处、日本东京、法国巴黎和中国香港。都是国际性的大都市。
与这些大都市相比，怀化不具备可比性，但是参考迪斯尼乐园的推广模式，我们还能看出一点端倪。
东京迪斯尼由迪斯尼授权日本人自己运营，授权费是收取门票收入的10％和其他收入的5％，结果就是日本迪斯尼连续二十年盈利。
之后迪斯尼的条件越加苛刻，选址城市作为主要资金投资方，必须负责施工建设。香港迪士尼共耗资141亿港元，采用借贷和注资的混合融资安排。其中迪士尼投资24.5亿港元，持有主题乐园公司43%的股权；而香港特区政府投资32.5亿港元，占57%的股权。另外有84亿港元贷款中，23亿港元来自银行商业借贷，
由于竹篙湾当时尚未开发，香港政府又投资136亿港元进行主要基建工程，以及平整一块面积有300公顷的土地。，特区政府其实投入了约90%的资金，却只拥有57%股权，且只能在门票收入中分成，而相关产品销售收益全部归迪士尼；同时由迪士尼派驻高层管理团队。
到现在为止，香港迪斯尼还在亏损，但是迪斯尼年年盈利。同样的情况还出现在巴黎，除了去年巴黎迪斯尼盈利之外，其他年份都是亏损。“
“丧权辱国的约定啊，继续。”李斌点了点头，对于特许经营也有了一定的认识，虽然看起来条件很苛刻，但是如果考虑到迪斯尼巨大的观众群，这种苛刻并不是那么让人无法忍受。
反过来，只要吸取了迪斯尼的成功之处，翻版到喜洋洋身上，也一样可以赚的钵满盆满。
“怀化的喜洋洋游乐园我准备做几期，一期把周边的全部场地利用上，如果效果好的话在扩建。目前只能采用独家经营，以后我们会更多的采用授权许可经营的方式，收取我们应得的利润。”温玉说完，抬头看着李斌。
“不错，就这样做好了，我很喜欢这样的结果。你回去把游乐园的具体规划弄一份出来，可以参照迪斯尼，不过不能超出怀化的财政能力。你可以发调查表，让年轻父母决定游乐园有哪些项目。“
温玉看了一下李斌，娇笑道：“你倒是会省事，这些事情全都推到我头上了，我这么做吃大亏了。”
李斌也笑了：“温姐，你说说要怎么补偿你才好呢，要不，晚上咱们促膝长谈？”
温玉脸一红，啐了一口：“别说说就往斜里说，喜洋洋乐园旁边的地块要给榕圣四建留着，这么好的地方，不开发个商业地产太亏本了。”
李斌哈哈大笑：“温姐，你可真是三句不离本行，说到最后还是房地产开发，迪斯尼有没有开发房地产，不也是赚的盆满钵满的。”
温玉争辩道：“怎么没有，迪斯尼宾馆多贵啊，一天一千块钱，比五星级宾馆收的还要贵呢。我也想过，在乐园里面设置一个宾馆，按小时收费，一小时五十块，一天下来绝对不比迪斯尼赚的少。”
李斌收起笑容，正色道：“迪斯尼是商人，咱们可不是商人，与民逐利的事情可不能做，乐园里面可以设置休息区，旅馆什么的。但是要是学孙二娘开店宰客，到时候自然有人找你们麻烦的。”
“人家就是说说嘛！”温玉撒娇道，打消了开旅馆赚钱的想法，不过还是没有放弃开发房地产的想法，走到地图前说道“这是喜洋洋乐园的位置，我准备在这块建一处九洞的高尔夫球场，弥补怀化缺乏高级休闲场所的遗憾，然后在这边修建别墅区。”
李斌眼中精光一闪，笑道：“这个高尔夫实际上就是别墅区的休闲场所，是吧？我早就说过，咱们怀化不能太照顾富人。不是说政策上照顾，而是产品上照顾，这些人看起来有钱，但是实际上消费能力恒定，掏不出多少银子，老百姓这边实惠了，才能谈得上赚钱。”
温玉撅嘴道：“李斌，现在房地产开发这么热，你为什么总是拴住我，如果有怀化的资金支持，榕圣四建能在三年内成为国内最强的那几个房地产大公司，对于怀化来说也大有好处的。”
温玉心中的焦虑，李斌十分理解，但正是因为理解，所以才不能大力发展：“温姐，前面我也说了，如果大力发展，怀化所有的潜力都用在榕圣四建上，可以供养出一个全国性的大公司。